Le parc locatif privé constitue une composante essentielle de l’offre de logement dans l’Eurométropole de Strasbourg, répondant aux besoins d’une population diversifiée : jeunes actifs, étudiants, familles monoparentales, personnes âgées ou ménages en transition résidentielle. Ces besoins se sont intensifiés ces dernières années dans un contexte économique peu favorable, marqué par l’inflation et la hausse des taux d’intérêt, qui ont fragilisé le pouvoir d’achat des ménages et compliqué l’accès au logement. L’accession à la propriété, de plus en plus difficile pour les primo-accédants, réduit la fluidité du parc locatif privé et accentue les tensions sur un marché déjà sous pression.
Ces déséquilibres sont renforcés par une baisse de la production de logements neufs. Face à une demande croissante et une offre qui peine à se renouveler, l’attention se porte désormais davantage sur la mobilisation du parc existant : remise sur le marché de logements vacants, réhabilitation du bâti ancien et énergivore, transformation de l’existant, adaptation des typologies aux nouveaux usages (notamment liée au vieillissement de la population).
Les pouvoirs publics disposent néanmoins de leviers pour agir sur ces dynamiques. Plusieurs dispositifs ont déjà été mobilisés sur le territoire : le développement du bail réel et solidaire, la réglementation des locations de courte durée, ou encore la révision du zonage ABC à plusieurs reprises, qui a notamment reclassé certaines communes (dont Strasbourg et Illkirch-Graffenstaden en zone A) afin de soutenir la production de logements et développer une offre locative intermédiaire à destination des classes moyennes. À ces outils s’ajoute le dispositif du permis de louer, reporté à octobre 2026, dans le quartier Gare de Strasbourg, qui soumet la mise en location de certains logements à une autorisation préalable. Cet outil permet aux pouvoirs publics d’identifier et de traiter les logements indignes ou indécents, avant leur remise sur le marché, contribuant ainsi à l’amélioration qualitative du parc locatif privé sur les secteurs les plus vulnérables (environ 2 100 logements locatifs seraient potentiellement dégradés dans le parc locatif privé à Strasbourg).
L’observatoire local des loyers permet de dresser un état des lieux actualisé des niveaux de loyers et de la tension du marché locatif privé à l’échelle de l’Eurométropole, et sur des territoires fins. Elle confirme des disparités territoriales marquées : les quartiers centraux strasbourgeois concentrent les loyers les plus élevés et les marchés les plus tendus, tandis que les quartiers périphériques se distinguent par des niveaux de loyers inférieurs et des parcs aux caractéristiques différentes.
