Vers un desserrement de la production de logements ?
L’observatoire de l’habitat du Bas-Rhin (ODH), grâce à son outil de veille et de mise à disposition des principaux indicateurs des marchés immobiliers (INTEO), présente les dernières tendances en matière d’habitat. Malgré un contexte international instable – crise sanitaire, guerre en Ukraine, crise écologique et accélération de la transition énergétique – entrainant des tensions inflationnistes, le bilan 2022 reste plutôt positif avec des marchés immobiliers dynamiques. À l’échelle nationale, le niveau des transactions est resté plutôt constant (1 133 000 transactions réalisées) et l’indice de prix a continué d’augmenter (+4 % pour les appartements anciens, +8,2 % pour les maisons anciennes). Le pouvoir d’achat immobilier a cependant baissé, passant de 80 m² en 2022 contre 84 m² en 2021. Dans un contexte de taux d’intérêt moins favorable et d’accès aux crédits plus difficile, les marchés pourraient ralentir en 2023. Au niveau local, face à une croissance démographique positive et un besoin en logements important, la construction neuve ne décroit pas mais se déplace avec une dynamique de la construction neuve supérieure hors Eurométropole de Strasbourg depuis 2019.
Une croissance démographique et du parc de logements qui se poursuit
Une croissance qui se poursuit à l’échelle du Bas-Rhin…
1 140 057 habitants au dernier recensement +0,5 % de population entre 2013 et 2019 (taux annuel moyen)
567 991 logements au dernier recensement
+1,3 % de résidences principales entre 2013 et 2019 (taux annuel moyen) +5,5 % de résidences secondaires +2,7 % de logements vacants
… mais des dynamiques différenciées selon les territoires
Une croissance démographique plus importante pour l’Eurométropole de Strasbourg et un certain nombre de territoires voisins (Kochersberg, Pays de Sainte Odile, Kochersberg, …)
Une croissance démographique faible pour plusieurs territoires au Nord (Wissembourg, Hanau-La Petite Pierre, Alsace bossue)
Un regain de la dynamique de production de logements plus marqué depuis 2021 et des reconfigurations territoriales à l’œuvre
Une augmentation de la production de logements (commencés et autorisés) dans le Bas-Rhin hors Eurométropole depuis 2020, portée notamment par les territoires voisins de l’Eurométropole (Mossig et du Vignoble, Sainte Odile, Erstein) et Haguenau et Saverne
Une baisse de la production de logements dans l’Eurométropole qui s’est poursuivie en 2020 mais une reprise depuis 2021, en matière d’autorisations
Des chiffres sur les logements commencés qui ne sont pas consolidés pour 2021 et qui risquent d’évoluer dans les mois à venir
Des prix de vente à la hausse et des dynamiques renouvelées selon les territoires
Des niveaux de prix plus élevés pour l’Eurométropole de Strasbourg et certains territoires voisins (Kochersberg, Pays de Sainte Odile)
Des hausses de prix importantes pour plusieurs territoires au Nord aux prix jusqu’alors relativement limités (Pays de Wissembourg, Vallée de Villé, Niederbronn-les-Bains, Hanau-La Petite Pierre), signe d’une attractivité renouvelée dans la période post-confinement ?
Une augmentation des prix qui se poursuit pour certains territoires dans la seconde couronne de l’agglomération strasbourgeoise (Communauté de communes du Canton d’Erstein, Portes de Rosheim, Vallée de Villé, Communauté de communes du Pays Rhénan)
Point de vigilance : Des données Perval (fichier des notaires) qui demeurent à analyser avec vigilance du fait de l’évolution de l’échantillon selon les années (ex : échantillon insuffisant d’appartements neufs en 2021)
Une certaine stabilité des niveaux de loyers
Des niveaux de loyers plus élevés dans l’Eurométropole de Strasbourgmais relativement stables dans le temps (10,2 €/m² en 2020)
Des niveaux de loyers presque équivalents pour un certain nombre de territoires voisins (Pays de Sainte Odile, Molsheim-Mutzig, Kochersberg, Haguenau, Pays Rhénan)
