Aménagement, Economie | avril 2022

Renouvellement des ZAE et urbanisme circulaire

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Le réseau 7Est propose d’explorer comment des ZAE se sont emparées de certains principes de l’urbanisme circulaire pour opérer leur renouvellement, dans un double contexte de raréfaction et de sobriété foncières.

Son étude s’appuie sur un benchmark d’opérations d’aménagement menées sur différents territoires du Grand Est, avec un focus luxembourgeois.

Sept projets sont présentés chacun à travers une fiche-projet, classés ci-après selon chacun des quatre principes de l’urbanisme circulaire (dont l’inclusion sociale).

  • L’intensification des usages : nouveaux usages, mutualisation de services et d’espaces coproduits, utilisation temporaire…
    • Mise en œuvre d’un projet de mutualisation des ressources inter-entreprises à l’échelle du bassin de Florange, sur la zone d’activité Sainte-Agathe (57)
    • Reconversion d’une friche industrielle et constitution d’une nouvelle offre immobilière d’activités sur le parc d’activité du Val de Vence, à Charleville-Mézières (08)
    • Réutilisation de la Rotonde, pôle de loisirs abrités à Metz (57), sur le site de ce qui fut une halle commerciale
  • La transformation de l’existant avec création de valeur pour une seconde vie du projet (adaptation, densification, optimisation foncière, rénovation énergétique du parc avec production d’ENR…)
    • Production mutualisée d’électricité photovoltaïque sur les toits de bâtiments industriels et tertiaires de la zone d’En Prave (54)
    • Réhabilitation et aménagement du site de la Fonderie, à Mulhouse (68)
    • Transformation de plusieurs bâtiments industriels en espaces tertiaires (bureaux avec services partagés) sur l’Espace industriel Ampère, à Châlons-en-Champagne (51)
  • L’aménagement (organisation générale de la ZAE pour limiter les consommations…), réemploi et recyclage du site en circuits courts
    • Définition d’un schéma directeur de la revégétalisation du Marché-Gare de Strasbourg (67), immédiatement applicable aux opérations d’aménagement et de construction engagées (gestion par la SAMINS)

Ces retours d’expériences régionales sont enrichis par la présentation d’un cas transfrontalier, celui d’une première expérimentation plus ou moins aboutie, réalisée par la ZAE régionale Eselborn-Lentzweiler au Grand-Duché de Luxembourg.

L’analyse de l’ensemble de ces projets menés en Grand Est et ailleurs, permet d’identifier dans un premier temps les mécanismes qui limitent l’optimisation de l’espace pour renouveler la zone.

Le rapport dégage dans un second temps les pratiques et outils permettant de favoriser les mutations de l’offre immobilière et foncière.

Il trace enfin des enjeux et dessine des perspectives, qui concourent au déploiement d’un urbanisme circulaire dans les zones d’activités économiques, sans en occulter les défis et les paradoxes.

Publication complémentaire

Synthèse : Renouvellement des ZAE et urbanisme circulaire

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