Lettre du Club de l'immobilier d'entreprise de Strasbourg et du Bas-Rhin n°05
Le marché des bureaux en 2007
Le phénomène marquant observé en 2007 sur le marché immobilier de Strasbourg et du Bas Rhin est constitué par les conséquences de sa financiarisation. Derrière ce terme, se cache la réalité d’un afflux important de capitaux venus s’investir dans des supports immobiliers de notre métropole, attirés par des rendements annuels proches de 7 %.
Ce sont en effet les immeubles de bureaux neufs qui retiennent d’abord l’intérêt des investisseurs : l’offre de locaux tertiaires disponibles à un an s’élève ainsi à près de 160 000 m² fin 2007, en progression de 50 000 m² en une année.
Excellente nouvelle en première lecture, ce dynamisme de l’offre doit toutefois être mis en perspective avec la stagnation des transactions effectivement réalisées, dont le niveau en 2007 se rapproche de celui observé dans les années 1999/2003, avec une demande placée de l’ordre de 60 000 m².
C’est donc de la vitalité des utilisateurs et de leur capacité locative que dépendra en premier lieu l’atteinte du point d’équilibre du marché, enjeu essentiel de l’année en cours et sans doute au-delà.
A long terme, il ne faut cependant pas perdre de vue que l’aboutissement des importants programmes en cours de réalisation ou à venir, recensés par les experts aux alentours de 200.000m² supplémentaires, aura un impact profitable sur la qualité du marché tertiaire strasbourgeois, qui confirme et accélère ainsi sa mutation vers des locaux neufs majoritairement situés en périphérie.
Dans une conjoncture de bonne tenue pour les entreprises, le marché des entrepôts et des locaux d’activité bénéficiera pour sa part de la reconversion d’anciens sites industriels, certains situés en périmètre de Zone Franche Urbaine, proches ou au sein même de l’agglomération. D’autres agglomérations du Département, telles Saverne ou Sélestat, profitent pour leur part d’investissements lourds initiés par des groupes industriels de belle taille, qui utilisent les espaces fonciers mis à leur disposition et confirment ainsi durablement leur ancrage en Alsace.
Perspectives prometteuses, donc, mais également contexte propice à un toujours désagréable retournement… Le Club de l’Immobilier entend prendre sa part de réflexion et d’action pour contribuer à l’essor des activités de ses membres et à la promotion de l’image de notre marché vis-à-vis de l’extérieur.
François RETAILLEAU
Président du Club de l’Immobilier
Ce sont en effet les immeubles de bureaux neufs qui retiennent d’abord l’intérêt des investisseurs : l’offre de locaux tertiaires disponibles à un an s’élève ainsi à près de 160 000 m² fin 2007, en progression de 50 000 m² en une année.
Excellente nouvelle en première lecture, ce dynamisme de l’offre doit toutefois être mis en perspective avec la stagnation des transactions effectivement réalisées, dont le niveau en 2007 se rapproche de celui observé dans les années 1999/2003, avec une demande placée de l’ordre de 60 000 m².
C’est donc de la vitalité des utilisateurs et de leur capacité locative que dépendra en premier lieu l’atteinte du point d’équilibre du marché, enjeu essentiel de l’année en cours et sans doute au-delà.
A long terme, il ne faut cependant pas perdre de vue que l’aboutissement des importants programmes en cours de réalisation ou à venir, recensés par les experts aux alentours de 200.000m² supplémentaires, aura un impact profitable sur la qualité du marché tertiaire strasbourgeois, qui confirme et accélère ainsi sa mutation vers des locaux neufs majoritairement situés en périphérie.
Dans une conjoncture de bonne tenue pour les entreprises, le marché des entrepôts et des locaux d’activité bénéficiera pour sa part de la reconversion d’anciens sites industriels, certains situés en périmètre de Zone Franche Urbaine, proches ou au sein même de l’agglomération. D’autres agglomérations du Département, telles Saverne ou Sélestat, profitent pour leur part d’investissements lourds initiés par des groupes industriels de belle taille, qui utilisent les espaces fonciers mis à leur disposition et confirment ainsi durablement leur ancrage en Alsace.
Perspectives prometteuses, donc, mais également contexte propice à un toujours désagréable retournement… Le Club de l’Immobilier entend prendre sa part de réflexion et d’action pour contribuer à l’essor des activités de ses membres et à la promotion de l’image de notre marché vis-à-vis de l’extérieur.
François RETAILLEAU
Président du Club de l’Immobilier
