Observatoire de l'habitat
Cet observatoire suit et analyse le marché du logement à différentes échelles territoriales. Un réseau d’échange et de coproduction avec différents partenaires permet de disposer de données indispensables à l’analyse, telles que : la construction neuve, les ventes de logements neufs et anciens, les loyers du parc privé, les logements sociaux, les financements de l’Etat en matière de construction et de réhabilitation, les demandes de logements sociaux dans le département du Bas-Rhin, les données relatives aux bénéficiaires des aides au logement, etc.
Né en 1987, l'observatoire de l'habitat de Strasbourg a fait ses preuves. Cet outil d'analyse se révèle un outil majeur d'aide à la décision, élargissant son champ d'action à de nouveaux secteurs de réflexion comme à de nouveaux territoires. Ainsi, outre l'observatoire de l'habitat de la Communauté urbaine de Strasbourg, l'ADEUS gère également, depuis le 1er janvier 2005, un observatoire départemental de l'Habitat pour le Conseil général du Bas-Rhin.
Plusieurs publications annuelles sont faites dans le cadre de l'Observatoire de l'habitat, dont le rapport annuel sur le marché du logement dans la Communauté urbaine de Strasbourg, qui constitue une synthèse globale de l'ensemble des données traitées sur ce territoire. Ce rapport permet de nourrir le débat entre élus, représentants des professions immobilières et techniciens et de faire émerger les attentes et intentions de chacun.
Le suivi et l’analyse de la construction neuve (logements sociaux et privés autorisés et commencés) s’effectuent à partir du fichier SITADEL (anciennement SICLONE) de la Direction régionale de l’Equipement d’Alsace. L’analyse des ventes de logements neufs (volume et prix de vente) s’est faite à partir des données de l’enquête sur la commercialisation des appartements neufs (ECLN de la DRE). En ce qui concerne les ventes de logements anciens, la collaboration avec les services de l’Etat se poursuit autour de l’exploitation de l’enquête EXISTAN.
Par ailleurs, l’enquête annuelle menée par l’ADEUS sur les loyers du parc privé dans la CUS, et réalisée pour la DGUHC du ministère de l’Équipement, vient compléter utilement la connaissance de ce parc. En complément de cette enquête, un travail similaire a été effectué sur le reste du département du Bas-Rhin.
La demande de logements sociaux est désormais connue pour l'ensemble du Bas-Rhin. Grâce à la participation régulière de quatorze bailleurs sociaux, la représentativité de l'enquête atteint 90 %. Au premier janvier 2006, le Bas-Rhin compte 19 700 demandeurs de logements sociaux, dont 36 % sont de nouvelles demandes. Le délai moyen est de onze mois pour satisfaire une demande, néanmoins pour 14 % des demandeurs l’attente dépasse deux ans. Les familles nombreuses, monoparentales ou étrangères sont particulièrement présentes parmi les demandeurs. 81 % des ménages demandeurs se situent en-dessous de 60 % des plafonds de ressources HLM et 95 % habitent déjà le département.
Plusieurs publications annuelles sont faites dans le cadre de l'Observatoire de l'habitat, dont le rapport annuel sur le marché du logement dans la Communauté urbaine de Strasbourg, qui constitue une synthèse globale de l'ensemble des données traitées sur ce territoire. Ce rapport permet de nourrir le débat entre élus, représentants des professions immobilières et techniciens et de faire émerger les attentes et intentions de chacun.
Le suivi et l’analyse de la construction neuve (logements sociaux et privés autorisés et commencés) s’effectuent à partir du fichier SITADEL (anciennement SICLONE) de la Direction régionale de l’Equipement d’Alsace. L’analyse des ventes de logements neufs (volume et prix de vente) s’est faite à partir des données de l’enquête sur la commercialisation des appartements neufs (ECLN de la DRE). En ce qui concerne les ventes de logements anciens, la collaboration avec les services de l’Etat se poursuit autour de l’exploitation de l’enquête EXISTAN.
Par ailleurs, l’enquête annuelle menée par l’ADEUS sur les loyers du parc privé dans la CUS, et réalisée pour la DGUHC du ministère de l’Équipement, vient compléter utilement la connaissance de ce parc. En complément de cette enquête, un travail similaire a été effectué sur le reste du département du Bas-Rhin.
La demande de logements sociaux est désormais connue pour l'ensemble du Bas-Rhin. Grâce à la participation régulière de quatorze bailleurs sociaux, la représentativité de l'enquête atteint 90 %. Au premier janvier 2006, le Bas-Rhin compte 19 700 demandeurs de logements sociaux, dont 36 % sont de nouvelles demandes. Le délai moyen est de onze mois pour satisfaire une demande, néanmoins pour 14 % des demandeurs l’attente dépasse deux ans. Les familles nombreuses, monoparentales ou étrangères sont particulièrement présentes parmi les demandeurs. 81 % des ménages demandeurs se situent en-dessous de 60 % des plafonds de ressources HLM et 95 % habitent déjà le département.
